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ご売却の流れ



STEP1 まずはお気軽にご相談下さい。物件の調査・価格査定を行います。

 不動産のご売却を考え始めたら、まずはピタットハウス西宮北口店にお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが物件の調査。価格査定を行い、お客様の状況を踏まえた売出価格や売却方法などについてご提案させていただきます。 物件の状況や周辺の環境、法令など多彩な角度から価格査定を行い、市場動向を踏まえお客様に合った最適な売出価格と売却方法をご提案いたします。
売却査定|ピタットハウス西宮北口店【20150218】



STEP2 媒介契約を結びます。

 ご提案した売出価格や売却方法などにご納得していただけましたら売却活動開始となります。ピタットハウス西宮北口店に不動産のご売却をお任せいただくためには、売却活動に入る前に媒介契約を結ぶ必要があります。

★媒介契約とは・・・
 媒介契約とは、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐたに、不動産会社の販売活動の内容や成約時の仲介手数料の額などを書面で明確にした契約のことです。 ちなみに、売買仲介の依頼を受けた不動産会社は媒介契約の締結が法律で義務づけられています。 媒介契約書の内容は、その後の売却活動の入口となる重要なステップですので、内容をきちんと理解してきましょう。

★媒介契約には以下の様に「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
媒介契約|ピタットハウス西宮北口店【20150219】
それぞれに特徴がありますのでスタッフのアドバイスを参考にお選びください。



STEP3 販売活動を開始します。

 ピタットハウス西宮北口店では多彩な方法により購入希望者を募ります。
販売活動|ピタットハウス西宮北口店【20150219】
・不動産流通機構レインズによる同業者への広告 ・ホームページでの広告 ・各種ポータルサイトの活用 ・駅前立地型の店頭による接客 ・店頭掲示による広告 ・新聞折り込みチラシによる広告 ・投げ込みちらしによる広告など、より多くの見込み客に物件情報をお届けし、お客様の住まいの売却を成功に導きます。



STEP4 不動産売買契約書を締結します。

 購入希望のお客様が見つかれば売買契約を締結します。もちろん、安心して納得いく売買契約を結んでいただけるよう、売主様と買主様の条件調整などはピタットハウス西宮北口店のスタッフが事前にしっかり行います。
売買契約|ピタットハウス西宮北口店【20150219】
 契約の際、売主様には物件の状況や付帯設備などについて買主様に報告していただきます。これは引き渡し後のトラブルを未然に防ぐものであり、売主様が知っている雨漏りの有無や近隣環境などについて書面で報告するものです。



STEP5 物件引き渡しの準備をおこないます。

 売買契約締結後は、残代金受領日まで物件を引き渡せる状態にする必要があります。
引き渡し|ピタットハウス西宮北口店【201502191】

 ピタットハウスのスタッフは、抵当権等抹消登記の手配など、お引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。
引越し|ピタットハウス西宮北口店【201502193】

 引っ越しを済ませ、物件状況の最終確認を行ってください。 残代金の受領日までに引っ越しするとともに、電気・ガス・水道等の公共料金を精算してください。また、「物件状況確認書」や「付帯設備表」の記載内容と違っている点はないか、最終確認をしてください。
引越し|ピタットハウス西宮北口店【20150219】



STEP6 残代金を受領し、物件のお引き渡しへ。

ピタットハウス西宮北口店のスタッフが、残代金のお支払いと物件引渡しのスケジュール調整を行い、残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について事前にご案内いたします。
物件引越し|ピタットハウス西宮北口店【201502193】


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中古マンションカタログ|ピタットハウス西宮北口店【20150220】


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ホームページ|ピタットハウス西宮北口店【201502201】

売買と賃貸、どちらがお得?!(買い方マニュアル)


売買、賃貸のどちらの不動産仲介も行っているピタットハウス西宮北口店だからなのか、部屋探しのお客様から、『売買と賃貸ではどちらが得なの?』という質問をよくされます。

売買、賃貸ともにメリット・デメリットがあるゆえに一言でお答えすることが出来ないのですが、色々な角度から一つ一つを整理して考えてみるとしましょう。


1、お金編

一生賃貸に住んで家賃を支払い続けるのか?購入して住宅ローンを支払うのか?住宅は人生で一番高い買い物だけに誰もが一番悩むところだと思います。

ここでは、住まい選びで一番気になる「お金」を賃貸で住み続けた場合と購入した場合で生涯コストをシュミレーションしてみましょう。

・30歳の人が50年間、80歳になるまでに住まいにかかる支出の総額例。
賃貸と売買の支払総額の違い【ピタットハウス西宮北口店】

購入時の負担額やローン返済期間中の支払い金額は、購入した場合の方が多くなるが、ローンの返済を終えると購入した場合の方が激減。一般的には住宅を早期に購入した方が生涯コストは安くなる傾向にあります。

ちなみに上記の購入した場合の毎月返済額は10.8万円程(ボーナス支払い無し)。そこに修繕積立金・管理費が毎月2万円、そして一年に一度固定資産税・都市計画税など13万円ほどの支払いが加算されます。

※エリアや金利情勢、税制面によっては異なる場合があります。また、価値が下がるとはいえ資産を残せるのも購入のメリットです。

★ワンポイント!一家の大黒柱が亡くなったら?
賃貸の場合は家賃の支払いが続くために、賃料の安い部屋に引っ越しをする必要が出てくるケースもあります。購入の場合は団体生命保険で住宅ローンが完済されるのが一般的で、残された遺族は住宅ローンの負担なく今の家で引き続き住み続ける事が出来ます。



2、立地・建物編

一般的に賃貸物件は、ワンルームから2LDKなど単身・ディンクス向けの物件が多く、選択肢が豊富な上、駅前に立地していることが多いのも特徴。一方、売買物件は3LDKなどのファミリータイプが中心。マンションだけでなく一戸建ても選択肢として検討出来ます。

構造、設備に関しては、賃貸物件も近年グレードの高い物件が増えてきましたが、まだまだ分譲には及びません。分譲物件の場合は、安心して長く住んでもらうため、構造はもちろん、防音、セキュリティーなどさまざまな工夫がされている物件が数多くあります。

★ワンポイント!もし震災が起きたら?
一般的には構造面では分譲マンションが安心。ただ、建物が被害になった場合は、賃貸は引っ越せばいいですが売買物件は修繕積立金で補てん出来ない場合は、多額の修繕費が発生するけーすもあります。



3、住み方編

賃貸は、何と言っても気軽に引っ越し出来る点がメリット。場所や物件に縛られることなく自由に生活することが出来ます。一方売買は、引っ越しは自由に出来ない反面、お部屋のアレンジは自由自在。リフォームで間取りから壁紙まで自分の好みに変更できます。

★ワンポイント!突然転勤になったら?
賃貸は、転勤先に引っ越すだけですが、購入した場合は、売却するか賃貸に出す必要があります。転勤の可能性がある場合は、売却する・賃貸に出す場合のことも考えて立地を選ぶ必要があります。



4、総括すると・・・

上記以外にもメリット、デメリットはありますが、賃貸も売買も一概にどちらが良いとは言えないようです。

賃貸の場合は、ライフプランに合わせて気軽に住み替えが出来ますが、購入の場合は居住費の支払い総額は安くなる傾向にはありますが、ライフプランが確立する前に購入してしまうと失敗するケースも考えられます。

金利や税制も購入の一つの判断基準ですが、まずは将来を見据えたライフプランを決めることが大事だと思います。

関西学院大学・西宮上ヶ原キャンパスのページをリニューアルしました。


関西学院大学・西宮上ヶ原キャンパスのお部屋探しのページが使いやすくなりました!

関西学院大学(関学)西宮上ヶ原キャンパス|ピタットハウス西宮北口店【02150217】

関西学院大学 文学部・法学部・経済学部・商学部・社会学部・人間福祉学部・国際学部・神学部の学生さんは上ヶ原キャンパスへの通学となりますので、こちらのページよりご希望のお部屋を検索できます!

関西学院大学(関学)西宮上ヶ原キャンパス・お部屋探しのページ

★リニューアルポイント!

1、関西学院大学(関学)西宮上ヶ原キャンパス周辺の地図から探す
 関西学院大学(関学)西宮上ヶ原キャンパス周辺のワンルームから1LDKの学生向け賃貸物件を地図上に表示しています。画面をクリックすると拡大して賃貸物件をお探し頂くことが出来ます。!

2、関西学院大学(関学)西宮上ヶ原キャンパスの最寄の駅から探す
 最寄駅(甲東園・仁川・門戸厄神・西宮北口)から関西学院大学(関学)学生向けの賃貸物件をお探し頂くことができます。

3、ピタットハウス西宮北口店のスタッフに相談する!
 土地勘がなくてどこから探したらよいのか分らない学生さんも、ご安心ください。お部屋の紹介は勿論の事、街の情報や一人暮らしのポイントなど、充実した学生生活をお送りして頂けるよう、ピタットハウス西宮北口店のスタッフがメールでご相談にのります!


お部屋探し体験記


初めてのお部屋探しの人のために、インターネットでお部屋探しの手順を体験してみましょう!


STEP1 ピタットハウス西宮北口店に行ってみよう! 【お店MAP

部屋探し体験記|ピタットハウス西宮北口店


STEP2 物件を紹介してもらおう!

部屋探し体験記2|ピタットハウス西宮北口店


STEP3 物件を見学しに行こう!

部屋探し体験記3|ピタットハウス西宮北口店

★物件見学は図面だけではわからないポイントを確認するチャンスです。

 住んでから後悔ないためにも、室内・共用設備・周辺環境などの重要なポイントをチェックしておきましょう。物件見学の際の際には、筆記用具と図面、カメラ、メジャー、周辺の地図を持っていきましょう。気になるポイントは見学の際にまとめてメモしておきましょう。

POINT1 室内の確認ポイント
室内の確認ポイント|ピタットハウス西宮北口店【20150217】

玄関
 玄関に靴箱や収納があるか、またTVドアホンやドアスコープ(のぞき穴)があるかを確認しましょう。ドアを開ける前に来訪者がわかる、一人暮らしには心強い防犯ツールです。

バスルーム
 お風呂には追い炊き機能や浴室乾燥機等の必要な設備があるかを確認しましょう。浴室乾燥機は浴室で洗濯物を乾かせる一人暮らしの強い味方です。バストイレ共同の場合はシャワーカーテンが必要かどうかも確認しておきましょう。

トイレ・洗面台
 トイレや洗面台の水の流れは大丈夫か?洗面スペースの収納力は十分か?ウォシュレットなどの設備の有無などを確認しましょう。ついていない場合はコンセントの有無を確認しておきましょう。コンセントがあれば、入居してから自分でウォシュレットを取り付けることが可能な場合があります。

キッチン
 コンロは自分で設置する必要があるか?設置されている場合はコンロが何口ついているか?電子レンジなどの家電や食器を設置・収納するスペースは十分かどうかを確認しておきましょう。

洗濯機置場・冷蔵庫置場
 洗濯機・冷蔵庫を持っている場合は、事前にサイズを測っておき、見学の際に設置可能か実際に設置スペースを測ってみましょう。

居室
 収納スペースの広さや部屋の広さが十分か?コンセントの位置・エアコン・照明器具の有無を確認しましょう。ベットや本棚、テレビなどを持っている場合は、どのように配置するかをイメージしてみましょう。コンセントの数やテレビ端子の位置に問題はないかを確認しておくと良いでしょう。

窓・バルコニー
 バルコニーはあるか、外に洗濯物を干したい場合はバルコニーのスペースは十分かを確認しましょう。見学の際に窓の大きさを調べておくと、カーテンを事前に用意できます。


POINT2 共用部分の確認ポイント
共用部分の確認ポイント|ピタットハウス西宮北口店【20150217】
下記の設備の有無を確認しておきましょう。

オートロック 防犯カメラ
 この二つはあると心強い防犯アイテムです。

駐輪場・駐車場
 自転車や車を持っている人は必ず確認しましょう。自転車置き場は有料な場合もあります。料金と駐輪できる台数は事前に確認しておきましょう。

郵便ボックス・宅配ボックス
 郵便ボックスは鍵があるかどうか?もしくは鍵を取り付けられるかどうかを確認しましょう。宅配ボックスがあると不在時にも宅配便を受け取れます。

エレベーター
 階数が高い部屋の場合はエレベータが便利です。ただしエレベーターは密室となるため、ガラス窓や防犯カメラがついているかどうかを確認しておくとよいでしょう。

ゴミ置き場
 ゴミ置き場がマンションに設置されているのか?地域のごみステーションを利用する必要があるかを聞いておきましょう。ゴミ置き場が設置されているマンションの場合、24時間ゴミ出し可能の場合があり大変便利です。そうでない場合は、ゴミだしの曜日・時間などを確認しておくと良いでしょう。


POINT3 周辺環境の確認ポイント
周辺環境の確認ポイント|ピタットハウス西宮北口店【20150217】
 駅から物件までは必ず1度は歩いてみましょう。時間に余裕があれば、昼と夜の2回歩いて、周辺の環境を確認しておくと安心です。

駅までの道のり・距離
 図面には『駅から〇分』と表記されているのものは、80mを1分で歩くと計算して表記されたものです。信号や坂道などで表記の分数と変わってくることもあるので、実際に自分の足で歩いて確認しておきましょう。また、バス停の有無やバスの本数・時間などもチェックしておくと良いでしょう。

治安
 最寄の駅は人通りがあるかどうか?どんなお店があるのかをチェックしておきましょう。夜遅い帰宅になってしまうこともある場合は、駅までの道中に交番や24時間営業のコンビニなど、万が一の時に駆け込むことが出来る場所があるかも確認しておくと良いでしょう。

人気の施設
・スーパー ・コンビニ ・ドラッグストア ・クリーニング屋
 日常的に必要な設備は営業時間や定休日をチェックしておきましょう。

・病院 ・市役所(区役所) ・交番
 日常的には利用しなくとも、近くにあると便利な施設です。家の近くには病院があるか?救急診療をしてくれるかなどは事前に確認しておきたいポイントです。

・飲食店 ・レンタルDVDショップ ・図書館(本屋) ・公園
 自炊をあまりしない人は飲食店やお惣菜屋さん・弁当屋さんやコンビニが充実しているかどうかも大切になってきます。またレンタルDVDショップは一人暮らしの方には人気の施設となっています。



STEP3 物件が決まったら申込みをしよう!

部屋探し体験記4|ピタットハウス西宮北口店

【1、入居申込】
 物件を見学して住みたい部屋が見つかったら申込みをします。申込みとは『物件を借りたいという意思表示』になります。申込みの際には身分証明書(免許書・健康保険証・学生証・合格通知のコピーなど)と、連帯保証人の記入が必要となります。事前に、連帯保証人になってくれる人は探しておきましょう。※保証会社を利用できる場合もあります。

【2、入居審査】
 先ほどの『入居申込書』を基に貸主さんや管理会社が入居の審査を行います。審査の際には先ほどの身分証明書の他に収入証明などが必要な場合もあります。申込みの際には何が必要となるのかはスタッフに確認しておきましょう。

【3、契約】
 貸主の審査が通れば契約です。契約の際には『重要事項説明』が行われます。住んでから『こんなの知らなかった!』とならないためにも。重要事項の説明はよく聞いて、分らないことはその際にしっかり確認しましょう。



STEP5 最後に・・・

 初めてお部屋探しでは、お店に来店してから申込・契約に至るまで分らない事がたくさん出てくるでしょう。少しでも分らないことや不安なことがれば、なんでもピタットハウス西宮北口店のスタッフに質問をするようにしましょう。お部屋探しは大変なことも多いですが、自分にピッタリのお部屋が見つかった時の喜びは格別ですよ!!皆様が喜んで頂ける様、ピタットハウス西宮北口店のスタッフも精一杯お手伝いさせていただきます! 

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